ワンポイントアドバイス

建物診断・レポートの作成(ER)等のご案内

建築診断コンサルト業務

法定診断 長期修繕計画書 エンジニアリングレポート(ER)
長期修繕計画書、ERの目的は、建物の現状を経年劣化とご予算の観点から建物の寿命を如何に延命しより良い環境を作る指針になる計画書です。 一般的には5年毎の見直しが昨今の風潮ですが、大規模改修や転売といった節目の２～３年前に実施といった例も御座います。

実態の把握と処置

建物診断 耐震診断 環境診断
外壁劣化診断 耐震検証 アスベスト診断
防水劣化診断 一時診断 黴・菌診断
設備劣化診断 二次三次診断 省エネ診断
漏水漏洩診断 　 音・振動診断
看板診断・簡易補修 　 　
他診断 　 　
診断・調査の目的は、①地震やアスベストといった危険予測②図らずしも起こってしまった事故（タイル・モルタル等外壁崩落、漏水）に対しすぐ改修に入 らず原因究明した上で行う場合③抜本的な判断を大規模改修や転売する為にといった観点から必要となります。
耐震診断・診断やアスベスト診断・除去は、危険予知・除去の為の診断遵法性関連診断
※目的毎に診断内容を選定致します。

立案と監理

改修提案・監理

改修提案・設計は、長期修繕計画書でアウトラインが出来た粗い計画に対し、夫々の目的により行った診断・調査を加味し改修工事を立案施工する為に必要なものです。 改修工事は大別すると①原状回復②リスク回避（予防保全）③建物の価値や住環境の向上（改修保全）の３つになります。

予算と合った処置(共用部)

大規模修繕工事 環境診断改修工事全般 改修予防保全工事
防滑工事
更正管工事
防臭処置
洗浄、光触媒
防熱塗装各種
諸工事
評定承認後耐震
補強工事		 評定承認後耐震
補強工事		 除去後、防黴・菌工事
各種省エネ処置 防音処置 セキュリティ強化
工事は、計画性を持ち、建物の各機能の劣化を把握し予算やニーズにあった適切な工事の提案を行います。